赤字箇所（ショールームオープン日）を2019年8月9日に修正しております。また、プレス向け内覧会も変更しております。詳しくは、こちらをご覧ください。
中古マンション購入とリノベーションのワンストップサービス施工件数NO.1のリノべる株式会社（本社：東京都渋谷区 代表取締役：山下 智弘 以下、リノべる）は、都心の中古マンション購入とリノベーションのプレミアムワンストップサービス「ESTATH（読み：エスタス）」を開始いたします。また、2019年9月7日に第一号となる「ESTATH 目黒ショールーム」をオープンし、都心で上質な暮らしを求める洗練された都市生活者に、新しい住まい選びの選択肢を提供していきます。
ホームページ：https://www.renoveru.jp/lp/estath
・不動産、設計、金融、インテリアの専門家＋先進のテクノロジーで一括サポート。「つくるプロセス」も「住んでから」もスマートに。
・不動産仲介会社と提携し、ESTATHが厳選した都心の1,000棟からご提案。
・物件購入検討時にラフプランと概算見積をご提案。
・資産活用から、インテリア、グリーン、家事代行まで、入居後のアフターサービスが充実。
ESTATH（読み：エスタス）とは、(「E」yesight 視覚／「S」mell 嗅覚／「TA」ste 味覚／「T」ouch 触覚／「H」earing 聴覚)を組み合わせた造語。上質な暮らしとは、五感で感じる心地よさに満ちた暮らしと考え、名づけました。
1. 東京23区の新築マンション供給は、戸数減少、面積減少、価格上昇傾向。
2. バブル期前後～マンション大量供給時代に建てられたマンションストックがリノベーション適齢期に。
3. 首都圏の中古成約数は新築供給を3年連続で逆転するも、築21年以上の中古マンションの成約率には課題。
都心で上質な暮らしを求める洗練された都市生活者向けに、都心に数多く存在する良質な中古マンションと上質なリノベーションをワンストップで提供するサービスです。新築では難しい広さや住環境、資産性、こだわりを反映した上質な内装・インテリアが実現します。専属のコンサルタントが物件探しから一気通貫でサポートするだけでなく、「住んでから」も「つくるプロセス」も先進のテクノロジー活用でスマートにサポート。リノベーション済みマンションのようにわかりやすく手間なく、建築家とのリノベーションのようにセンス良く楽しい住まいづくりを目指し、2000件以上のワンストップリノベーション実績をもとに、「あなただけの上質をスマートに」具現化していきます。
1. 暮らしをデザインするコンサルティング
専属コンサルタントが、お客様にとっての「上質な暮らし」をヒアリングし、物件や内装のイメージに紐解いていきます。そして、それらを実現するために必要な不動産・金融・設計・インテリアなどさまざまな専門家を選定。「上質な暮らし」を実現する住まいづくりを一括サポートします。
2. 都心の厳選物件とラフプラン・概算工事費提案
物件探しは不動産仲介会社と提携し、管理状態や共用部スペック、資産性などを踏まえて厳選した物件約1,000棟の中から提案いたします。さらに、物件購入検討時にラフプランと概算見積を提案するため、リノベーション後のイメージとトータル予算を確認しながら、購入検討が可能です。
| 対象エリア | 都心5区（港区、中央区、千代田区、新宿区、渋谷区）、目黒区、世田谷区 |
| 対象物件 | 立地環境、管理状態、共用部スペック、資産性などから独自に厳選した物件（現在約1,000棟）で、専有面積80平米以上の住戸 |
3. 選べる、2つの設計プラン
「カスタムオーダー」では、プロが厳選した仕様から設計をスタートすることで、効率的に上質なデザインを具現化していきします。「フルオーダー」では、設計士と共にゼロから内装のコンセプトを考え、すべての部材や仕様をひとつずつ選定、こだわりの住まいを具現化していきます。設計プロセスにおいては、CGの提示を標準化し、イメージを確認しながら設計を進めることが可能です。スマートハウスとインテリア提案を標準化、断熱性・省エネ性を重視したリノベーションにも対応します。
ESTATH イメージ
4. 資産活用からインテリア・グリーンまで。上質な暮らしを支えるアフターサービス
インテリアやグリーンのコーディネート、家事代行やハウスクリーニング、ファイナンシャルプランニングや税務相談、さらには資産売却や賃貸貸し出しのサポートまで、入居後も専属のコンサルタントがお手伝いします。
5. テクノロジーの活用で、「住んでから」も「つくるプロセス」もスマートに。
スマートハウスの提案を標準化。また、専用アプリで、住まいづくりのコミュニケーションや設計、施工の各工程をわかりやすく、スムーズ＆スピーディに。既に実績のあるコミュニケーション＆スケジュール管理アプリ「リノベるapp」や施工管理アプリ「nekonote」、3D VRCGビューアーアプリを活用するほか、設計をわかりやすくスムーズに進める専用アプリなどを順次開発・拡充していきます。ESTATHの標準設計・施工スケジュールは、一般的なワンストップリノベーションに比べて2か月短い5カ月（100㎡、フルリノベーションを想定）。付加価値と合理性を追及していきます。
メリットの多い中古マンション購入とリノベーションですが、デメリットも少なくはありません。ワンストップサービスは、物件購入からリノベーションまでワンストップでサポートすることで、このデメリットを払拭・軽減します。
| メリット | ESTATHが払拭するデメリット | |
| 中古マンション | 好立地・ゆとり・価格 | 内装が古い・管理状況がまちまち |
| リノベーション | ライフスタイル・好みに合わせた住まい |
イメージわかない・コストわからない・手間がかかる・誰に頼んでいいかわからない・条件の悪いリフォームローン |
ESTATHが提案する「都心で上質な暮らしをスマートに」を体感頂くショールームです。内装デザインのイメージや仕様をご確認いただけます。2019年8月24日に第一号となる「ESTATH目黒ショールーム」をオープン、今後拡充していきます。
ESTATH 目黒ショールーム
■ショールーム名称
東京 ESTATH 目黒ショールーム
■オープン日
2019年8月24日(土)
■所在地
〒141-0021 東京都品川区上大崎2-24-18 ストークマンション目黒204
■営業時間
AM11:00～PM8:00 完全予約制（定休日：火・水曜日）
■アクセス
JR山手線、東京メトロ南北線、都営三田線、東急目黒線
「目黒駅」徒歩4分
ESTATHでは、予約制のセミナーや相談会を随時開催していきます。
■ESTATH プライベートご相談会
日時/10：00～20：00 /定休日：毎週火・水曜日、第二木曜日
予約URL：https://www.renoveru.jp/events/consultation-estath/showroom-labo
■定期開催セミナー 1
【港区・渋谷区・目黒区】100㎡以上のヴィンテージマンション＋リノベーションで叶える『上質な暮らし』とは？ セミナー
予約URL：https://www.renoveru.jp/events/estath01/showroom-labo
■定期開催セミナー 2
理想の空間を実現するために。 リノベーション設計施工の実例ご紹介 セミナー
予約URL：https://www.renoveru.jp/events/estath02/showroom-labo
築年数が古いリノベーションが必要なマンションは、これまで買取再販業者が買い取ることが主流でした。中古マンションを販売する仲介会社も検討する消費者も、どうリノベーションできるかわからない、費用がわからないため、検討しにくかったためです。一方で、新築の供給状況や、都心の好立地・ゆとり・風格を備えたマンションがリノベ適齢期を迎えたことにより、中古マンションを購入してリノベーションしたいというニーズが今後一層高まっていくことが予想されます。実際に、都心の高価格帯予算のお客様からの問い合わせが増加しており、今回ESTATHを開発いたしました。
1. 東京23区の新築マンション供給は、戸数減少、面積減少、価格上昇傾向
2018年度の供給状況は2013年度に比べて、供給数は56％（27,480戸→15,452戸）平均専有面積92％（68.4平米→63.0平米）、平均価格123%（5,939万円→7,320万円）都心好立地でゆとりある面積帯のマンションは、供給されにくい状況です。
2. バブル期前後～マンション大量供給時代に建てられたマンションストックがリノベーション適齢期に
新耐震基準を満たすマンションが築35年を超え、バブル期に建てられた好立地のゆとりある中古マンションも築30年を迎えつつあります。また今後、1990年代末から2000年代前半の新築マンション大量供給時代に建てられたマンションが、リノベーションニーズが高まり始める築20年を続々と迎えます。一方で、新築マンションの供給状況、都心でゆとりある住まいを求める層のリノベーションニーズは益々高まると考えています。
3. 首都圏の中古成約数は新築供給を3年連続で逆転するも、築21年以上の中古マンションの成約率には課題
2018年の首都圏の中古マンション成約数は3万7217件と、新築供給数（2018年は3万7132件）を3年連続で上回りました。一方で中古マンションの成約状況を詳しく見ると、対新規登録成約率は、築21年を超えると落ちる傾向にあります。※首都圏（1都3県）の新築供給戸数および平均価格は不動産経済研究所、中古成約戸数および平均価格は東日本レインズの公表資料による。