CASE STUDY

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  PRIVATE WORK LIVING

  築32年・57戸の賃貸住宅を家具付きレジデンスにリノベーション。ワークスペースでも社宅でもホテルでもない、自宅のリビングが共用部にまで広がるような空間を意識し、2F共用部にはオフィス利用者用のミーティングスペース、11F共用部にはワークラウンジ、シェアダイニングを設け、多目的な利用に対応するシェアリングスペースを計画。入居者のメインターゲットは首都圏からの単身赴任者とし、エリアの賃貸住宅マーケットをはるかに超えた高収益物件としてリニューアル。

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  「地方で不動産運用をしたい」という依頼からスタート

  対象物件は、名古屋のオフィス街の中心地に建つ賃貸住宅。エリア特性やマーケットポテンシャルの調査・分析を進めていったところ、見えてきたのは、主に首都圏からの長期出張や単身赴任をはじめとするビジネスパーソンの需要でした。そこで、一般的な賃貸物件にリノベーションするのではなく、「働く」機能もしっかり備えた家具付きのサービスアパートメントを企画しました。

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  相反する要素を絶妙にミックス。新しい暮らしの価値観を体現

  室内は、普遍性と先進性、カジュアルとラグジュアリーといった相反する要素を包含したデザインを目指しました。自社内のインテリアデザイナーとも協働し、各部屋の内装に合わせた家具をコーディネート。ハイクラスな要素も採り入れて、ライフとワークが楽しく美しく共存する空間をめざしました。

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  共用部にオフィス空間を設け、多様な働き方をサポート

  入居者が自由に使える会議室やワークラウンジを設けるなど、共用部にはオフィス空間を設置。リノベーションでスタイリッシュに生まれ変わり、なおかつ在宅勤務やサードプレイスオフィス勤務といった多様な働き方が実現できるこうした住まいは、新たな福利厚生の一つとして企業も注目しており、借り上げ社宅の需要も増えています。

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  単身ビジネスパーソンだけでなく、DINKSからの需要も

  完成後のリーシング（賃貸付け）も支援。入居がスタートすると、当初想定していた単身のビジネスパーソンだけでなく、DINKSからも選ばれる空間であることがわかりました。賃貸住宅にホテルのような上質な心地よさ、ビジネスユースの機能性という付加価値をプラスしたことが、大幅な収益向上の一助になりました。